Varian untuk memperoleh properti real estat di Indonesia oleh orang asing.

Menurut hukum Indonesia, orang asing tidak dapat memiliki properti di Indonesia; mereka hanya memiliki hak untuk menyewanya.

1) Hak Pakai “hak untuk menggunakan”.
Asing menerima sertifikat dengan nama yang tercetak di dalamnya, terdaftar oleh otoritas negara, memberikan warga negara asing hak eksklusif untuk menggunakan tanah / rumah, dijamin oleh hukum Indonesia. Hak ini diberikan selama 30 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan selama 20 tahun, dan kemudian 30 tahun lagi, hingga 80 tahun (secara total). Hak ini diberikan kepada warga negara asing hanya untuk satu unit real estat, ukuran tanah, yang tidak dapat melebihi 0,5 hektar. Untuk mengatur real estat dengan cara ini, pembeli harus memiliki visa kerja / izin tinggal. Sehubungan dengan amandemen terbaru terhadap undang-undang, jenis kepemilikan real estat ini hanya nyaman untuk kasus tempat tinggal permanen di negara tersebut. Dalam hal relokasi dari Indonesia, perlu untuk mentransfer hak kepada orang lain (orang asing yang memegang visa kerja atau penduduk) dalam satu tahun; jika tidak, negara berhak untuk menarik properti tanpa kompensasi. Semua transaksi terkait tanah harus diselesaikan di kantor notaris Indonesia, Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), di mana tanah yang akan dibebaskan berada.

2) Hak Sewa - "prasarana".
Perjanjian sewa biasa antara pemilik (warga negara RI) dan investor (orang asing). Perjanjian sewa dapat diaktakan atau dikonfirmasi oleh dua saksi, tetapi perjanjian tersebut tidak terdaftar dengan otoritas terkait, yang berbeda dari opsi sebelumnya. Tidak ada batasan waktu yang ditetapkan jika Anda memutuskan untuk menyewanya bahkan untuk 100% tahun, tetapi perjanjian tersebut harus mencakup hak dan kewajiban warisan. Jika Anda memutuskan untuk mengonfirmasi perjanjian prasarana dengan notaris - masing-masing notaris dapat menetapkan sendiri persyaratan validitas prasarana dan mungkin Anda perlu membagi 100 tahun prasarana menjadi beberapa perjanjian yang saling mengikuti.
Perhatikan bahwa perjanjian prasarana mengandung klausul yang mengatur perlunya pemilik untuk membayar pajak atas pendapatan yang diterima oleh lessor diatur dalam perjanjian sewa. Jika item ini tidak diselesaikan secara tertulis, mungkin timbul situasi bahwa inspektorat pajak akan mendatangi pemilik, dan akan memerlukan pembayaran tambahan untuk pembayaran pajak dari penyewa.

3) Hak Guna - “hak untuk membangun”.
Opsi kepemilikan real estat yang disediakan hanya untuk badan hukum - perusahaan yang terdaftar di negara itu, terlepas dari bentuk badan hukumnya. Formulir ini memungkinkan membangun dan memiliki berbagai real estat. Hak ini diberikan kepada perusahaan untuk jangka waktu 30 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan hingga 80 tahun. Dengan hak ini, perusahaan dapat menjual tanah dan membangun rumah di atasnya kepada orang Indonesia atau menyewakannya kepada orang asing. Ini dapat dilakukan melalui Penanaman Modal Asing (PMA) - perusahaan dengan kepemilikan asing

4) Hak Milik Terjemahan literal dari kombinasi ini adalah “hak tanpa syarat atas properti” atau “hak milik”.
Di bawah hukum Indonesia, hanya warganya yang dapat memiliki tanah di negara ini. Tetapi meskipun demikian, ada skema di sini yang memungkinkan orang asing untuk memperoleh real estat menggunakan pemegang nominal - varian ini dianggap ilegal tetapi banyak digunakan.
Ada dua varian untuk mendapatkan properti menggunakan nominee:
a) Perjanjian pinjaman yang disahkan antara investor asing dan warga negara Indonesia (pemegang nominal), di mana properti yang dibeli dianggap sebagai jaminan terhadap pinjaman yang diterbitkan. Untuk menjamin bahwa pemegang nominal tidak akan membatalkan surat kuasa, ada perjanjian yang dinotori antara dia dan orang asing, dokumen-dokumen yang mengkonfirmasikan fakta pinjaman, serta perjanjian sewa jangka panjang tambahan.
b) tanpa perjanjian pinjaman dapat ada perjanjian yang diaktakan yang mengatur hubungan antara pemegang nominal dan orang asing, dan perjanjian yang mengatakan bahwa pemilik nominal tidak dapat, dengan tindakan dan / atau tidak bertindak, bertentangan dengan keinginan pembeli tanah dan harus mengikuti instruksi pembeli tentang penjualan atau penyewaan tanah yang ditentukan. Kontrak menetapkan kompensasi untuk pemegang nominal: pembayaran bulanan dan / atau komisi dari kemungkinan penjualan kembali tanah di masa depan.
Opsi ini, tentu saja, memiliki kekurangan yang serius, yang paling penting adalah fakta berikut: pemilik properti yang sebenarnya adalah warga negara Indonesia dan kerja sama Anda dengannya adalah masalah kepercayaan. Opsi ini memiliki kelemahan, tetapi ada banyak keuntungan yang terkait dengan perpajakan, administrasi bisnis.
Jika orang asing tidak puas dengan calonnya, ia dapat menggantikannya dengan menghubungi notaris. Prosedur perubahan calon membutuhkan pemberitahuan tertulis dari calon yang ada dan terkait dengan pembayaran pajak atas perubahan orang yang ditentukan dalam sertifikat tanah.
Nuansa dalam akuisisi tanah yang bergantung pada tempat properti itu berada:
  • Izin untuk menggunakan jalan desa umum harus ditandatangani oleh semua rumah tangga di jalan ini (mereka pernah membangunnya untuk uang mereka dan ini adalah jalan mereka, kurangnya dokumen ini dengan tanda tangan tetangga dipenuhi dengan biaya tambahan)
  • jika Anda membeli tanah, lebih baik berkenalan dengan tetangga segera dan memberi tahu apa yang Anda rencanakan untuk dibangun - tanda tangan mereka akan diperlukan untuk mengajukan izin bangunan
  • Anda perlu mengukur tanah sendiri dan memastikan bahwa dimensi cocok dengan yang ditunjukkan dalam sertifikat (jika berbeda, tetapi Anda membutuhkan tanah ini, bersiap-siap bahwa perpanjangan sertifikat akan memakan waktu hingga satu tahun)
  • lebih baik untuk mengenal kepala desa segera dan mencari tahu persyaratan untuk mendapatkan tanda tangannya pada aplikasi untuk izin bangunan - cari tahu tentang beban tanah - apakah Anda perlu memberikan kontribusi kepada masyarakat desa (ke banjar), kapan, berapa banyak (misalnya, setahun sekali untuk membeli sekantong beras untuk masyarakat atau untuk membayar sejumlah uang) )
Tentang perpajakan Di Indonesia:
ada beberapa tingkatan perpajakan: pajak pemerintah pusat, pajak daerah, dan pajak penghasilan.
Sistem perpajakan negara memperhitungkan fakta bahwa terutama orang miskin yang tinggal di sini, yang lebih dibebaskan dari membayar pajak dengan mengorbankan lebih banyak warga negara yang solven. Oleh karena itu, orang yang berpenghasilan kurang dari 50 juta rupee dibebaskan dari pembayaran pajak, dan mereka yang berpenghasilan 50-250 juta rupee membayar pajak 5%, yang pendapatannya 250-500 juta - 15% jika 500+ juta rupee pajaknya 30%. Pasangan suami istri, secara hukum, membayar pajak tunggal bersama.

Orang-orang yang bukan warga negara Indonesia dibebankan dengan apa yang disebut pajak atas pendapatan yang diterima di Indonesia (ini juga termasuk pendapatan yang diterima sebagai akibat dari menyewa rumah untuk disewakan). Juga, transfer properti dikenai pajak. Pajak capital gain sama dengan 20% dari total nilai jual objek.

Pajak pendapatan perusahaan:
Tingkat standar 25%
Perusahaan publik dengan setidaknya 40% sahamnya diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia 20%
Perusahaan kecil dengan omset tahunan kurang dari 50 milyar IDR 12,5%
Perusahaan kecil dengan omset tahunan kurang dari 4,8 miliar IDR 1%

Pajak properti di Indonesia adalah 0,5% dari estimasi nilai objek.
Pajak tanah dan konstruksi dibayarkan setiap tahun dan dikelola oleh kantor lokal Direktorat Jenderal Pajak (Direktorat Jenderal Pajak, Kementerian Keuangan Republik Indonesia).
Harga bervariasi tergantung pada wilayah, tetapi biasanya dari 0,1% hingga 0,2% dari nilai properti.
Pajak dinilai kembali setiap tiga tahun, dengan pengecualian area yang tumbuh cepat di mana revaluasi dilakukan setiap tahun.
Tempat tinggal senilai lebih dari satu miliar rupee dikenakan pajak di bagian atas skala pajak (0,2 persen).
Ketika sebidang tanah mengubah pemiliknya, penjual harus membayar 3% dari nilainya, pembeli harus membayar 5% dari nilainya.

PPN berlaku untuk sewa: Hunian - 10% Komersial - 6

Pajak dan biaya:
Perubahan kepemilikan dalam sertifikat tanah, perubahan periode 3-6 bulan
Pembeli membayar 5%, penjual membayar 3%
Pembayaran notaris / layanan legal 1–2% dibayarkan oleh pembeli
Biaya pendaftaran 0,2% dibayar oleh penjual
Biaya kepada agen real estat dibayar 5% oleh penjual
Sewa tanah - menurut hukum, pemilik harus membayar pajak penghasilan (10%), poin ini harus diselesaikan dan diperbaiki dalam kontrak.